“我更愿意留在延平生活了！”

“以前本来打算搬去厦门和儿子一起住，现在小区变好了，住着这么舒服，感谢党和政府的好政策，让我更愿意留在延平生活了！”27日早上，延平区四鹤街道杨东社区南华花园小区出入口热闹起来，住户们纷纷前来领取食用油，在这住了20多年的扬真小学退休教师王奶奶也在其中，这是她第四次领小区发放的油了。她拿着油，开心地对记者说出心里话。

南华花园共有360余户居民，老年住户居多。早在2013年，原有物业公司因管理不善、群众不满退出，小区一下子陷入失管状态。

“那会车辆随意停放，邻里常常因抢车位起争执，吵起架来整个小区都听得到，杂草丛生，卫生状况也很差，很多问题最后只能找社区帮忙解决、兜底。”王奶奶回忆。

变化发生在2021年，老旧小区改造的春风为南华花园带来翻天覆地的硬件蝶变。“环境好了，但更关键的是破解改造之后谁来管、怎么管的难题。”杨东社区党委书记林凯表示，于是社区立足小区实际，着力培育自治骨干队伍，物色愿意扎根小区、真心为大家的带头人。

这时候原水泥厂退休职工、党员张德明主动站了出来，热心公道、肯吃苦敢担当的他，慢慢被邻里亲切唤作“村长”。没有薪酬，全凭一腔热忱，张德明和热心居民一起商量自治方案，定好小区管理规矩。在他的牵头带动下，这个曾经失管混乱的老旧小区，走出了一条党建引领、居民自治的新路子，扎实做好老旧小区改造“后半篇文章”。

依托改造后的空间，小区规划出约70个机动车停车位，搭起摩托车停车棚并在内建设60个小区电动车充电桩。大家共同商议定价：住户第一辆车每月60元，第二辆车和外来车辆每月200元，停车费成为小区自治稳定的收入来源。

同时，改造过程中同步新装监控、增设路灯，昔日漆黑昏暗的小区公共区域亮堂了，纠纷处置有迹可查，居民的安全感更足，老人们晚上出门也更舒心。

值得一提的是，小区所有管理资金统一由社区代管，收入、支出定期公示，全程阳光透明，接受全体居民监督。停车收入优先用于小区设施维护、日常管护。

如今的南华花园，出入口处“百事百顺”小区标语熠熠生辉，小区环境清爽，车辆停放整齐，邻里间因车位争吵的几乎绝迹，小区12345投诉件也随之大幅下降，扣除各项管护开支后，每年结余的资金还拿来给居民发放福利。

“小区是大家共同的家，资金由社区代管、定期公示，取之于民、用之于民，每一笔钱都明明白白。”张德明说，作为一名党员，能够带领大家一起把小区弄得越来越好也觉得非常自豪。

从物业退场、社区兜底，到党员带头、居民自治，南华花园的实践，破解了无物业老旧小区长效管护难题，稳稳留住老旧改带来的红利。（图文／卫金平　郑美玲）